★申报案例展示★
陕建安装大厦智能建筑应用项目
李加涛 栗培磊 姚星驰
陕西建工安装集团智慧机电运营科技有限公司
一、建设背景
1、项目建设背景
随着经济的不断发展,城市化进程的逐步加深,普通的建筑已经不能满足要求,人们对建筑提出了更高的要求,建筑经历了从常规建筑、智能建筑,到向智慧建筑的发展。智慧建筑通过综合利用智能感知物联网、大数据、人工智能等技术,构建出新一代信息技术应用的综合服务平台,依据用户的需求,利用建筑物的构造、系统软件、服务和管理开展最优组合,满足不同场景、不同业务、不同用户在数字化建筑空间下的需求,从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。
陕建安装大厦智能建筑应用项目是由陕西建工安装集团智慧运营科技有限公司利用智慧运营综合管理平台结合云计算、大数据、物联网、互联网、新型传感器及智能化控制设备,对陕建安装大厦进行建筑智能化升级及智慧化管理的实施项目。
2、项目建设目标
项目建设旨在从整体入手,统一规划,构筑一个功能完整、兼容并包、互联互通的智慧楼宇。
智慧运营综合管理平台充分发挥一体化资源整合优势,以达到“全区覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”总目标。
通过楼宇物联网实现以下目标:
模块智能化
楼宇对减少人力投入、提高安全的要求日益凸显,势必要提高各系统的智能化程度,使大厦更安全,人力更精简。从事前预防、事中处理和事后回溯三个阶段入手, 以技防取缔人防,通过智能化的应用为大厦安全保驾护航。
系统集成化
将功能不同的各种传感器、智能控制系统、存储系统、设备数据运维系统、安防监控、IP 传输网络集成为一体化智慧运营综合管理系统,使楼宇的各子系统管理之间形成 一个全互联,实现端到端的高度集成、数据互通各子系统之间无缝融合,真正实现多平台一体化,减少安保人员投入,降低系统使用复杂度,提高一体化调度指挥能力。
全程互联化
楼宇基础设施日益完善且系统众多,智慧运营综合管理平台的核心是将原有孤立的各子系统连接,和业务管理紧密地联系在一起,打破以往系统建设过程中信息孤岛、数据孤岛,连岛成路,实现资源共享,为数据的提取提供整体系统脉络架构。
数据可视化
随着楼宇的各子系统建立,数据越来越庞杂,其中包括火灾报警数据、供水设施、楼控系统、安防系统数据、充电桩系统设备数据等,必须实现数据有效挖掘,通过“一个平台、一张图”才能使管理者更快、 更高效的了解大厦状况,以便制定更为准确的决策。
二、建设内容
1、系统整体建设
系统集成消防报警系统、楼宇控制系统、视频监控系统、机房动力环境系统、能源管理系统、停车场管理系统等子系统。以“机电管家、机电医生、数字赋能、科技运营”为方针,通过对各系统机电设备进行24小时全方位的远程监控,随时随地了解机电设备的运行情况和数据传输情况,并可远程对设备控制系统进行更新,通过信息化管理、工单式服务,实现维保全流程监管、维保经验分享、到场定位维修,可实现对机电设备维保过程进行监管,使故障问题可查询、责任可追溯,通过精准的数据信息服务,将原本繁琐的维保流程化,提高维保效率,提升服务品质,整体系统框架图如下所示。
图1系统架构图
2、智能化子系统建设
2.1、安防监控系统
视频监控系统通过专用视频网络将楼宇整体摄像头装置全部通过光纤/网线连接交换机将信号传输至网络机房的视频网核心交换机,并利用网络硬盘录像机等装置将视频画面展示到安防监控室。
图2安防系统逻辑图
2.2、楼控系统
楼控系统主要包括空调、通排风、给排水系统,通过控制器、网关、网络和控制技术,实现对建筑环境的全面监控和管理,通过后台系统对数据采集、实时监测、预警/告警、派单进行设备故障处理,通过上位机图形化界面对设备进行参数设定、远程控制功能。
图3楼控系统架构图
2.3、电梯系统
电梯系统中设置电梯五方通话系统,智能摄像机系统,电梯检测系统,以及广告显示系统,可实现电梯的智能检测。智能识别技术防止电动车进入,实时检测电梯运行参数,电梯速度,电梯运行的层楼;当遇到紧急情况,可联动综合管理平台,及时处理险情。
图4电梯系统原理图
2.4、能耗系统
能耗管理系统通过对配电室电表进行有线连接至智能网关,楼层间通过NB-IOT无线电表、水表进行无线传输至后台服务器,对楼宇用电量、用水量进行细化统计,并对采集的各类用电、用水系统进行分时段能耗统计与展示,通过后台算法对耗电量、耗水量进行分系统分析,同时利用历史数据进行分析比对,提供能耗消耗是否异常结论与整改方案,最大程度节约能源消耗。
2.5、动力环境系统
安装大厦按B类机房标准建设,采用模块化机柜,双回路供电。
机房装饰装修系统、机房供配电系统、机房UPS不间断电源系统、机房防雷及接地系统、机房精密空调及新排风系统、机房封闭冷通道系统、机房综合布线系统、机房安防系统、机房消防系统、动环监测系统。
图6机房效果展示图
2.6、停车场系统
停车场管理系统是利用计算机技术、通信技术,管理停车场内信息,不仅方便车主停车和缴费,也可以提高管理效率和服务质量,减少停车管理的人力和物力成本。
自动化管理:自动完成过车记录、收费、停车信息查询和统计报表工作,减少人工干预,提高管理效率。
数据化管理:车辆信息、收费信息、统计分析信息等数据进行收集、分类、存储、分析和处理。
2.7、隔震支座系统
通过激光位移传感器实时监测大楼位移变化,同时加装4G数据网关,进行数据存储打通两者的数据壁垒,实现实时监测、实时分析、实时告警功能。
3、智慧运营综合管理平台建设
为贯彻国家数字化转型和绿色发展,推进数字化技术在建筑运行维护阶段的应用,提升建筑数字化运维水平,我司运用信息化、物联网、大数据、人工智能等技术,建立软硬件数字一体化系统—智慧机电运营平台,实现设备管理、能耗管理、环境管理、资产管理、空间管理、数据诊断等,帮助客户逐步实现环境改善、运行成本降低、维护精细化和智能化,同时持续地优化需求与供能系统的平衡。
3.1、系统实图15机房环境展示图现功能
3.1.1、设备管理:对设备使用状况进行监控,实现预防性检修和周期性维保,实现变被动运维为主动运维,对设备进行管理。包括对系统设备建立完善的设备台账,含设备基本信息、型号、参数、设备安装的位置、运行状态等参数;也包扩统计、分析设备的巡检次数、告警次数。
图7设备台账展示图
3.1.2、工单管理:及时响应报警信息,自动生成工单,主动派送工单至维修人员手中,及时处理设备故障,实现智能化管理;可进行自定义配置工单、巡检单流程,实时浏览工单、巡检单流转等操作。
图8工单管理展示图
3.1.3、报表管理:根据设备运行状态周期性分析,建立日报表、周报表、月报表和年报表方式实现电子工单,实现无纸化。
图9报表管理展示图
3.1.4知识库:为维修人员提供设备维修依据,提供可执行方案和方法;并与工单管理功能联动,可以直接根据设备故障码查询设备维修方法。还可分享积累维修方法与经验,支持多种格式上传
图10知识库展示图
3.1.5、能耗管理:对项目中耗能设备计量、监测、统计分析、优化方案,实现环保节能减排。
图11能耗管理展示图
3.1.6、楼控系统:实现对空调系统、通排风系统、给排水系统设备实时监控、了解设备的运行状态,设备异常/运行数据异常预警、告警,并及时处理;空调系统可进行远程控制调节、场景控制、定时控制等。
图12楼控系统展示图
3.1.7、电梯系统:实现对电梯设备状态实时监测、乘梯人数统计;实现对电动车进梯事件识别,并自动报警;实现对电梯困人、乘客晕倒等事件识别,并立即触发救援工单进行救援工作。
图13电梯系统展示图
3.1.8、视频监控系统:实现对系统设备实时监控、了解设备的运行状态,设备异常预警、告警,并及时处理;实现7*24小时对大厦进行画面监控;与工单系统联动,第一时间掌握现场情况。
图14视频监控系统展示图
3.1.9、机房环境系统:对机房环境监测,包括温度、湿度等,异常数据产生预警、告警信息,并及时处理,对机房进行视频监控,实时了解机房动态。
图15机房环境展示图
3.1.10、电力监控系统:实现对设备及设备运行参数实时监控,运行状态或数据异常产生预警、告警信息,并及时处理。
图16电力监控系统展示图
3.1.11、停车场系统:进行对车辆进出实时记录、统计,实现对车位利用率统计。
图17停车场系统展示图
3.2、平台运维流程
3.2.1、智慧维修
图18智慧维修流程图
智慧运营综合管理平台通过对各系统设备运行状态监测,平台检测到数据异常情况后自动生成工单进行故障预警,运维人员通过手机端接收到平台下发的工单,去现场对设备进行设备检修,如维修中遇到问题可通过平台知识库和专家远程指导两种方式进行获得帮助,设备恢复正常后,需项目主管核查后确认设备已恢复正常才可达到工单的闭环处理,若项目主管未通过审核,运维人员需重新处理提交,按上述流程循环一次,确保设备已恢复正常工作状态,生成工单档案。
3.2.2、智能巡检
图19智能巡检流程图
智慧运营综合管理平台通过巡检管理创建设备巡检计划,在到巡检日期自动派发巡检单,运维人员通过手机端接收到平台下发的巡检单,去现场对设备进行设备扫码巡检,如巡检中遇到问题可通过平台知识库和专家远程指导两种方式进行获得帮助,设备恢复正常后,需项目主管核查后确认设备正常才可达到巡检单的闭环处理,若项目主管未通过审核,运维人员需重新巡检,按上述流程循环一次,确保设备为正常工作状态,生成工单档案。
3.2.3、智慧报修
图20智慧报修流程图
三、创新应用
5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等新技术的不断发展,为大厦创新应用提供了成熟的技术基础,并应用到楼宇安防、运营、楼控、消防、能源等多个场景。5G+楼宇,提供高可靠、高安全的通信网络,便于智能设备随时随地接入,提高楼宇管理效率,为楼内企业和员工提供便利。物联网+楼宇,通过生物识别、人证比对、车牌识别、视频质量诊断等智能化技术手段,提高楼宇安全防范等级。云计算+楼宇,云计算为采用物联网技术带来的海量数据的计算与存储问题奠定了基础,成为推动智慧建筑应用更加智能化的核心动力。大数据+楼宇,将各个环节数据汇聚,实现实时监控、远程/自动控制、数据统计、能耗分析等高效的楼宇管理工作。AI+楼宇,可实现楼宇人脸无感开门、人脸考勤等应用,满足智能检测、智能识别、智能告警等需求,驱动楼宇整体的智能化转型,降低楼宇管理成本,提高运营效率。同时 5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等技术还将应用到楼内企业的办公、生产、经营等场景,提高企业的经营效率和员工的满意度。
1 多系统联动,降低能源消耗
智慧运营综合管理平台通过自动化监控和管理建筑设备,可以优化设备的运行效率和管理模式,有效的降低能源消耗。采取智能化的管理方式,优化设备的运行流程和时间,提高设备的运行效率和管理效率。空调智能调节系统通过智慧运营综合管理平台对设备运行状况及周边环境进行分析计算,得出空调最优运行方案,依靠调整设备运行参数,来达到节能降耗的目标。
2 优化管理流程,提高运营效率
通过自动化监控和管理建筑设备,提高建筑运营效率。自动化监控设备的工作状态和运行数据,及时发现设备故障和异常情况。使用智慧运营综合管理系统实时监控配电室、水泵房实时数据与实时视频监控,如数据异常、报警信息推送自动产生工单、优化设备的运行流程和时间,提高设备的运行效率和管理效率、节省人力提高智能化管理水平。
四、推广价值
1 经济效益
智慧运营综合管理平台陕建安装大厦建设项目,形成设备之间物联通信、数据共享,改变了传统机电运营主要以人运营的现状,大量节省了人力资源浪费。
通过对设备状态实时监控,可有效减少设备故障出现几率,大大延长了设备使用寿命,节省业主设备更新成本。
通过对设备智能调节,获取人流量情况,结合实时环境温度及用能时间,利用算法,合理调节空调运行模式及开关状态,从而降低能源消耗,对用电设备进行系统的有效的管理。
智慧运营综合管理平台按照“机电医生、机电管家、数字机电、智慧运营”的十六字指导方针,推进陕建安装大厦从传统运维转变为智慧运营,减少运营、管理成本。具体产生效益如下:
2.1、对人员进行智能化管理,增强人员利用率,减少人力资源浪费,通过人员调度系统可节省巡检及值班人员40%-50%;
2.2、对设备状态实时监控,可有效减少设备故障出现几率,大大延长了设备使用寿命,节省业主设备更新成本,可延长设备使用寿命30%;
2.3、对能耗使用进行管理,根据能耗分析结果,对用电设备进行系统的有效的管理,最大程度节能,可节省能源20%以上。
2 社会效益
智慧运营综合管理平台结合当前先进技术,实现对设备、工单、人员、能耗、报表、知识库的综合管理,最终实现节省人力,降低能耗,保障设备安全运行,增加设备使用寿命,实现智能化运营。对机电运营行业甚至于整个服务行业起到一个标杆作用,它将改变几十年的传统机电运营模式,改变目前以人力为运行根本的现状,通过各种新型技术的融合,打破传统智能控制系统之间的技术壁垒,实现系统间数据无缝对接,最终实现机电运营业务成功向智慧运维转型。
陕建安装大厦建筑面积共34341㎡,具备先进的智能化设施、智能控制系统,提高了客户满意度、维修响应时间、服务效率与数字化率并获得了西安市楼宇等级评定委员会奖项与中国建筑运营管理研究院金级认证奖项。
图21甲级商务楼宇
图22智慧楼宇运营管理金级认证
手机:13609168199
邮件:jason.cui@launchinfo.cn